– Modern wohnen – – Nachhaltig investieren – Exklusives Neubauprojekt in attraktiver Lage von Pouch

In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Muldestausee OT Pouch entstehen zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften in massiver Bauweise, die jeweils als eigenständige WEG-Einheit mit separatem Eingang, eigenem Garten und eigener Wärmepumpe genutzt werden können. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Technik und nachhaltiger Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Häuser werden gemäß genehmigten Bauunterlagen, statischer Berechnung sowie aktuellem Wärmeschutznachweis nach GEG 2024 errichtet. Die massive Porenziegelbauweise in Kombination mit einer zweischaligen Haustrennwand sorgt für hervorragenden Schall- und Brandschutz sowie eine dauerhaft wertstabile Substanz.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein modernes Wohnambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Bodentiefe Terrassenelemente öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die energetische Versorgung erfolgt über eine moderne, eigenständige Wärmepumpenanlage pro Haushälfte. In Verbindung mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherer Technik.

Der Innenausbau überzeugt mit einem zeitgemäßen, marktgerechten Standard: großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen mit ESG-Abtrennung, hochwertige Sanitärkeramik sowie strapazierfähige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen schaffen ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohnumfeld.

Die Außenanlagen sind klar strukturiert und funktional gestaltet – mit 2 gepflasterten Stellplätzen, angelegten Terrassenflächen sowie eingefriedeten Gartenbereichen.

Durch die rechtliche Ausgestaltung als Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei eigenständigen Sondereigentumseinheiten ergibt sich eine klare Eigentumsstruktur bei gleichzeitig optimaler Drittverwendungsfähigkeit. Die beliebte Wohnform „Doppelhaushälfte“ spricht eine breite Zielgruppe an und sichert nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertentwicklung.

Ein Neubau mit Substanz, Energieeffizienz und klarer Perspektive.

Bauweise & Substanz
– Massive Porenziegel-Außenwände (ca. 36 cm Gesamtwandstärke inkl. Dämmung)
– Zweischalige Haustrennwand mit erhöhtem Schall- und Brandschutz
– Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung
– Satteldach mit langlebiger Braas „Frankfurter Pfanne“
– Wärmedämmverbundsystem gemäß GEG 2024

Fenster & Sicherheit
– Kunststofffenster innen weiß / außen anthrazit
– 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6)
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Elektrische Jalousien an den Terrassentüren

Heizungs- & Energiekonzept
– Eigene Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Einzelraumregelung
– Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
– Energieeffizient nach aktuellem GEG

Sanitär & Badgestaltung
– Bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinne und ESG-Duschabtrennung
– Wandhängende WCs und Zeitgemäße Armaturen
– Großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm)

Innenausstattung
– Tapezierfähiger Innenputz (Q2) mit Malervlies und weiß gestrichen
– Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
– Weiße Innentüren mit Umfassungszargen
– Marken-Schalterprogramm
– Netzwerkanschluss und – TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Außenanlagen
– Gepflasterte Stellplätze (2 Stück) und Zuwegungen
– Terrasse in großformatigem Plattenbelag
– Garten mit Rasenansaat
– Stabmattenzaun mit Tor
– Außensteckdose und Außenbeleuchtung

Pouch, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, gehört zur Gemeinde Muldestausee und liegt idyllisch am Südufer des Muldestausees. Die Lage dieses Ortsteils besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur. Pouch ist umgeben von einer malerischen Seenlandschaft und dichten Wäldern, die das Gebiet zu einem Paradies für Naturliebhaber machen.

Die beiden großen Seen (Goitzschesee und Muldestausee) sind die prägendenden Elemente dieser Landschaft. Er lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob Schwimmen, Segeln, Angeln oder einfach nur die Aussicht genießen. Die Uferpromenade und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für erholsame Stunden.

Trotz der ruhigen Lage ist Pouch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 100 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Bitterfeld-Wolfen und Leipzig sind in weniger als 30 Minuten erreichbar, was Pouch zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Der Ort selbst ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die großen Wert auf Traditionen und ein harmonisches Miteinander legt. Historische Gebäude und liebevoll gepflegte Gärten verleihen Pouch einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

– Exklusivität des Angebotes

Dieses Kaufangebot gilt ausschließlich für die Familie Harald, Florian und Martin Steltzner.

Eine Weitergabe, Abtretung oder Übertragung dieses Angebotes auf Dritte ist nicht vorgesehen und bedarf ausdrücklich der schriftlichen Zustimmung des Verkäufers. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, sofern es nicht durch notarielle Beurkundung rechtswirksam angenommen wird.



– Haftungsausschluss – Visualisierungen / Abbildungen

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen, 3D-Animationen, Grundrisse und grafischen Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Kaufrechts dar.

Maßgeblich für den Leistungsumfang und die Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Bauunterlagen.

Sämtliche Angaben, Darstellungen und Visualisierungen basieren auf den vom Bauträger zur Verfügung gestellten und freigegebenen Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie technische oder behördlich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.

In den Darstellungen gegebenenfalls abgebildete Ausstattungsdetails, Möblierungen, Bepflanzungen, Außenanlagen, Fassadengestaltungen oder sonstige gestalterische Elemente sind beispielhaft und nicht Bestandteil des vertraglich geschuldeten Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind.

– Insbesondere sind etwaig dargestellte Balkone, Carports, Gerätehäuser oder sonstige Nebenanlagen nicht Bestandteil des Angebotes, sofern deren Ausführung nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wird.

Abweichungen in Gestaltung, Material, Farbgebung oder Ausführung bleiben im Rahmen der technischen und behördlichen Vorgaben vorbehalten, soweit hierdurch keine Wert- oder Qualitätsminderung eintritt.