Wohntraum für die ganze Familie Gepflegtes Reihenhaus mit Kamin, Gartenidylle und Garage in Schlaitz

Objekt

– Baujahr: 1989
– Wohnfläche: ca. 112 m²
– Nutzfläche: ca. 105 m²
– Grundstücksfläche: 289 m² (Hausgrundstück) und 55 m² (Garagengrundstück)
– Wohnen auf 2 Etagen (Erd- und Obergeschoss)
– vollständig unterkellert
– Energieeffizienzklasse: D


Bauweise und Ausstattung

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke im Erdgeschoss ca. 36 cm
– Fassade: ungedämmt, mit Strukturputz versehen und gestrichen (im Jahr 2011)
– Dachform: Satteldach
– Dachstuhl: Holzkonstruktion
– Dacheindeckung: Bitumenbahnen (1999 erneuert)
– obere Geschossdecke teilweise mit Mineralwolle gedämmt
– Dachrinnen und Fallrohre 2011 erneuert
– Elektrik: teilweise saniert
– Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1998/1999),
vielfach mit Insektenschutz ausgestattet
– Außenrollläden mit Gurtbedienung
– Fensterbänke: außen Granit, innen massive Steinfensterbänke
– Decken: flüssige Raufasertapete, hellbraune Paneele in Holzoptik sowie weiße Deckenplatten
– Wände: flüssige Raufasertapete, teilweise farbig gestrichen,
weißer Strukturputz sowie weiße und teilweise farbig gestrichene Vlies-Strukturtapeten
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Innentüren: Türen in Buche-Optik, teilweise mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit hellen Holzstufen
und Holzgeländer vom Erd- ins Obergeschoss;
massive Terrazzotreppe ins Kellergeschoss
– Hauseingangstür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz (Baujahr ca. 1998)
– massiv ausgeführte Hauseingangsüberdachung




Technische Ausstattung

– Heizungsanlage:
Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung,
Heizkessel Wolf, Typ TOB-18, Baujahr 2022, Nennwärmeleistung 18,6 kW,
systemgebundener Ölbrenner von Wolf (Baujahr 2022)
– Beheizung über Wandheizkörper sowie ergänzend
über einen Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
– SAT-TV


Erdgeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche)

– Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer sowie Küche

Küche:
– helle Einbauküche (Baujahr 2015) mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum
und anthrazitfarbenen Arbeitsplatten in Granitoptik
– hochwertige Elektroausstattung, überwiegend aus den Jahren 2013/2014: Herd, Backofen und Geschirrspüler von Miele, Dunstabzugshaube von Bosch sowie Kühl-Gefrierkombination von Liebherr
– Spüle und Fenster

Gäste-WC (2015 modernisiert):
– gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken inklusive Unterschrank, Spiegel, WC und Heizkörper


Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche)

– Treppenbereich, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer

Badezimmer (2018 modernisiert):
– gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC,
Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank, Spiegelschrank
mit zusätzlichem Stauraum sowie modernem Handtuchheizkörper


Dachboden:
– unbeheizt und nicht begehbar




Kellergeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche)

– Kellerflur
– Hauswirtschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
– Heizungsraum inklusive Öllager
– 2 Abstellräume


Außenanlagen

– massiv ausgeführter Hauseingangsbereich
– Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
– begrünter Vorgarten
– eingefriedetes Gartengrundstück hinter dem Haus
– befestigte und teilweise gepflasterte Grundstücks- und Garagenzufahrt
– massive Garage auf separatem Flurstück mit ca. 23 m² Grundfläche
(Torbreite ca. 2,58 m, Torhöhe ca. 2,10 m)
– idyllisch angelegter, begrünter Garten
– überdachter Sitzbereich mit ca. 12 m² Fläche
– Gartenteich

Dieses gepflegte und über die Jahre regelmäßig modernisierte Reihenmittelhaus in Schlaitz, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit einem idyllischen Garten und einer ruhigen Wohnlage. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die helle, 2015 eingebaute Küche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und eine hochwertige Elektroausstattung. Ein ebenfalls 2015 modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Haus mit Hauswirtschaftskeller, Heizungsraum und weiteren Abstellflächen. Zahlreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Installation einer modernen Ölzentralheizung der Marke Wolf im Jahr 2022, unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingefriedete Garten mit idyllischem Teich und überdachter Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder gemeinsame Familienzeit genießen. Eine massive Garage auf einem separaten Grundstück sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen. Die ruhige Lage in Schlaitz mit guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und Paare, die Lebensqualität und Erholung miteinander verbinden möchten.

Der idyllisch gelegene Ortsteil Schlaitz gehört zur Gemeinde Muldestausee (06774) und befindet sich inmitten der reizvollen Natur- und Heidelandschaft der Dübener Heide. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und zahlreichen Gewässern bietet Schlaitz eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Der nahegelegene Muldestausee sowie weitere Badeseen und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen überzeugen: Unweit vom Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften sowie in Bitterfeld-Wolfen, Gräfenhainichen und Dessau-Roßlau erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B100 und die Autobahn A9 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Leipzig und Halle (Saale).

Schlaitz besticht durch seinen gewachsenen Dorfcharakter. Die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung macht den Ort besonders attraktiv.

– Maklerprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Makler wird somit für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des Provisionsanspruchs vorliegen.


– Hinweis zu virtuellen Darstellungen und KI-Visualisierungen

Einzelne Abbildungen können virtuell möbliert, digital verändert oder mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise bearbeitet worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten und geben insoweit nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie wieder.


– Angaben zur Immobilie und Haftung

Die Angaben in diesem Exposé beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und wurden von uns mit üblicher Sorgfalt aufbereitet. Eine umfassende technische, baurechtliche oder rechtliche Prüfung wurde nicht durchgeführt. Irrtümer, Abweichungen und zwischenzeitliche Änderungen sind möglich. Wir empfehlen, kaufentscheidende Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Fachleute prüfen zu lassen. Die gesetzlichen Haftungsregelungen bleiben unberührt.


– Allgemeiner Hinweis zu Grundrisse und Flächen

Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Maße beruhen auf den jeweils angegebenen Ermittlungsgrundlagen und dienen der Orientierung. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Abweichungen zum tatsächlichen Bestand nicht vollständig ausgeschlossen werden.


– Wohnflächenermittlung durch IVP

Zur Überprüfung der Flächenangaben haben wir ein eigenes Aufmaß der Immobilie durchgeführt. Die daraus erstellte Flächenaufstellung orientiert sich überwiegend an den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und dient einer möglichst realistischen Darstellung der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Die ermittelten Flächen und Maße bilden die Grundlage der im Exposé dargestellten Flächenübersicht und gegebenenfalls der vermaßten Grundrisse. Eine amtliche oder gutachterliche Vermessung sowie eine verbindliche Flächengarantie sind damit nicht verbunden.


– Dokumentencheck für Einfamilienhäuser

Für die weitere Prüfung der Immobilie stehen uns derzeit folgende Objektunterlagen zur Verfügung:

• ausführliches Exposé
• aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
• Flächenübersicht IVP
• Grundrisse IVP
• letzter Grundsteuerbescheid von 2025
• Feuerstättenbescheide von 2025 für Heizungsanlage und Kamin
sowie Messbescheinigung Heizungsanlage von 2026
• Nachweis der Gebäudeversicherung
• Energieausweis von 2026

Die Unterlagen stellen wir Ihnen nach einer Objektbesichtigung und bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich kurzfristig in digitaler Form zur Verfügung.