Ihr neues Zuhause im Grünen Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Garage in Schmerz

Einfamilienhaus im Grünen in Schmerz – großes Grundstück & Garage

Solide Basis mit viel Platz zur Entfaltung:
• Baujahr 1977
• Ca. 110 m² Wohnfläche auf ca. 1.000 m² Grundstück
• Zusätzliche ca. 137 m² Nutzfläche
• Massive Bauweise mit Satteldach

Wohnen auf zwei Ebenen:
• Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Nebenräumen
• Obergeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Zwei Kinderzimmer und Balkon

Küche:
• Einbauküche (ca. 2015) mit Geräten von Siemens

Grundstück & Außenbereich:
• Großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück
• Gepflasterte Zufahrt mit Schmiedeeisentor
• Überdachte Veranda und Terrasse

Garage & Nebengebäude:
• Garage mit elektrischem Tor
• Zusätzliche Abstellräume und überdachte Flächen

Ruhige Lage:
• Idyllisch im Grünen gelegen
• Ideal für Familien und Ruhesuchende

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
– Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
– constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Objekt:

– Baujahr 1977
– ca. 110,80 m² Wohnfläche
– ca. 137,26 m² Nutzfläche
– 1000 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
– nicht unterkellert


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 40 cm im Erdgeschoss
– Fassade: verputzt
– Dach: Satteldach aus Holz
– Dachhaut: Bitumenschindeln rotbraun
– Fenster: 2- fach verglaste Kundststofffenster in weiß (Baujahr 1996)
– Rollläden mit Zugband
– Decken: verputzt und gestrichen (teilweise Strukturputz und farbig gestrichen),
Paneele in Holzoptik weiß oder buche, Paneele mit Muster, Styroporplatten in weiß,
– Wände: Struktur- und Mustertapete , verputzt und gestrichen
(teilweise Strukturputz und farbig gestrichen)
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliese, Stein
– Innentüren: in Holzoptik (buche) mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holz
– Haustür: Kunststoff in Holzoptik mit Glaseinsatz


technische Ausstattung:

– Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. Riello BJ 1991
(Brenner der Fa. Intercal (BJ 2011))
– Befeuerung über Öl
– Beheizung über Wandheizkörper
( 2x Wandheizkörper im Wohn- und Esszimmer im Jahr 2015 erneuert)
– SAT- TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 39,04 m² Wohnfläche:

– überdachte Veranda, Schlafzimmer, Bad, Diele, 2x Flur, Heizungsraum (mit Waschmaschinenanschluss), Öllager, Abstellraum
– Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Einbauschrank inkl. Spiegel, Eckwanne, Handtuchheizkörper, WC


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 71,77 m² Wohnfläche:

– Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2x Kinderzimmer, Balkon
Küche: Einbauküche (BJ ca. 2015) inkl. Herd, Ofen und Geschirrspüler der Fa. SIEMENS
(Kühl- und Gefriekombination wird voraussichtlich nicht mit verkauft)


Außenanlagen:

– Einfahrt mit dekorativem Schmiedeeisentor (zweiflügelig und separate Zugangstür)
– gepflasterte Grundstückszufahrt und Zuwegung zum Haupthaus
– gepflegtes, begrüntes Gartengrundstück

– Garage ca. 29,98 m² mit elektischem Garagentor
Torbreite: ca. 2,53 m / Torhöhe: ca. 2,04 m

– Abstellraum 1 ca. 15,93 m²
– Abstellraum 2 ca. 8,89 m²
– überdachter Garagenbereich ca. 14,82 m²
– überdachter Terrassenbereich ca. 14,83 m²

Der idyllische Ortsteil Schmerz gehört zur Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt am Rand der malerischen Dübener Heide. Geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Mulde sowie zum Muldestausee, bietet Schmerz eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Mit seiner ländlichen Struktur und dem charmanten Ortsbild ist Schmerz ideal für all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Über die Bundesstraßen B100 und B107 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind Städte wie Bitterfeld-Wolfen (ca. 20 Min.), Dessau-Roßlau (ca. 25 Min.), Gräfenhainichen (ca. 10 Min.), Wittenberg (ca. 30 Min.), Halle (Saale) (ca. 45 Min.) und Leipzig (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Selbst Berlin liegt in komfortabler Tagesentfernung (ca. 90 Min. mit dem Auto oder per Bahn).

Der nahegelegene Bahnhof in Burgkemnitz bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. nach Bitterfeld, Dessau, Halle und Leipzig, mit guten Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr (IC/ICE). Auch der Bahnhof Gräfenhainichen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Buslinien der Region ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus – auch für Schüler und Berufspendler.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die abwechslungsreiche Landschaft rund um Schmerz und laden zu ausgedehnten Touren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie der Goitzsche, dem Muldestausee, dem Seelhausener See und der Dübener Heide macht den Ort besonders reizvoll für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Schmerz gut in die Infrastruktur der Gemeinde Muldestausee eingebunden. Eine Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich z.B. im benachbarten Gossa, weiterführende Schulen sind in Gräfenhainichen oder Bitterfeld vorhanden.

– Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.


Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelle Grundbücher und Flurkarte
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– Feuerstättenbescheid (22.04.2025)
– Wartungsbericht Heizungsanlage (11.04.2026)
– gültiger Energieausweis
– aktueller Grundsteuerbescheid


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.