Viel Raum für Ihre Zukunft! Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in Krina

Objekt:

– Baujahr 1938
– ca. 206 m² Wohnfläche
– ca. 296 m² Nutzfläche
– 790 m² Grundstücksfläche
– Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
– Dachboden / Ausbaureserve (unbeheizt)
– Energieeffizienzklasse H


Bauweise:

– Massivbauweise
– Außenwände: Wandstärke ca. 50 cm im Erdgeschoss (Lehm)
– Dach: Satteldach (Dachschrägen überwiegend gedämmt)
– Dachstuhl: Holz
– Dachhaut: Betondachstein in rot
(Haupthaus und Nebengelass ca. 2012 neu eingedeckt)
– Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster in Dunkelbraun (BJ 95)
– Rollläden: mit Zugband
– Decken: Paneele in Holzoptik, Holzpaneele weiß gestrichen, Paneele in Marmoroptik
– Wände: Struktur- und Mustertapete, Paneele in Holzoptik, Strukturputz gestrichen,
Holzpaneele weiß gestrichen, Fliese
– Fußbodenbelag: Laminat, Fliese, Teppich, Linoleum
– Innentüren: Holz mittelbraun teilweise mit Glaseinsatz
– Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag und Holzgeländer
– Haustür: Holz mit Glaseinsatz


Technische Ausstattung:

– Heizungssystem:
Ölheizung der Marke Viessmann (BJ 93), Leistungsbereich 9–18 kW
Brennstoff: Heizöl
Heizkessel und Brenner: Viessmann

– Beheizung: über Wandheizkörper, Fußbodenheizung im Wohnzimmer (Erdgeschoss)

– eine Holzheizung mit Warmwasserspeicher ist in einem der Nebengebäude vorhanden, diese ist derzeit nicht funktionsfähig und nicht angemeldet
– zusätzlich befindet sich jeweils ein Kamin im Erdgeschoss und im Obergeschoss, beide Kamine sind aktuell ebenfalls nicht aktiv und abgemeldet
– Eine Wiederinbetriebnahme der Holzheizung und der Kamine kann durch eine entsprechende Fachfirma geprüft und – sofern technisch und behördlich möglich – wiederhergestellt werden.

– Vakuumkanalisation zur Abwasserentsorgung
– SAT-TV


Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 104 m² Wohnfläche:

– Diele, Treppenhaus/Flur, Flur, Küche/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Bad, HWR (mit Waschmaschinenanschluss)
– Nutzflächen im Erdgeschoss: Heizungsraum Öllager, Heizraum

Küche:
-Helle Einbauküchenzeile mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche
Mit Geschirrspüler (Fa. SIEMENS), Herd, Backofen und Spüle, Fliesenspiegel und Fenster

Bad (ca. im Jahr 2015 modernisiert):
– gefliest mit Dusche, Waschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, WC, 2-fach verglastes Kunststofffenster in Richtung HWR


Wohnen im Obergeschoss auf ca. 101 m² Wohnfläche:

– Treppenhaus / Flur, Flur, 2x Wohnzimmer, 2x Zimmer, Küche mit Balkon und Bad

Bad (ca. im Jahr 2000 modernisiert): gefliest, Fenster, Waschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC

Küche (ca. im Jahr 2011 eingebaut) mit Zugang zum Balkon:
-weitere helle Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum,
ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Backofen von Ignis, Abzugshaube der Fa. Whirlpool sowie Spüle, pflegeleichter Fliesenspiegel und zusätzliche Oberschränke bieten praktischen Stauraum


Dachgeschoss / unbeheizte Dachbodenfläche: ca. 52 m² Ausbaureserve
(vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit)



Außenanlagen:

– begrünter Vorgarten
– eingefriedetes Grundstück
– gepflasterte Grundstückszufahrt und Innenhof
– zweiflügeliges Zufahrtstor und separate Grundstückszugangstür
– Schiebetoranlage zur Doppelgarage

– Doppelgarage ca. 47 m² mit 2x elektr. Garagentoren und Montagegrube
(Torbreiten ca. 2,30 m / Torhöhe ca. 2,00 m)

– Abstellraum 1 ca. 30 m²
– Abstellraum 2 ca. 6 m²
– Abstellraum 3 / Sommerküche ca. 12 m²
– Abstellraum 4 ca. 15 m²
– Abstellraum 5 / überdachte Terrasse ca. 18 m²

– Carport ca. 33 m²
– überdachter Lagerbereich (z.B. für Holz) ca. 30 m²

– Brunnen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen in Krina

Dieses großzügige Wohnhaus in Krina bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Durch die vorhandene Raumaufteilung mit jeweils einer Küche und einem Bad auf jeder Etage eignet sich die Immobilie besonders gut für flexible Wohnkonzepte und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Das im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 790 m² großen, eingefriedeten Grundstück und bietet neben der großzügigen Wohnfläche zusätzlich rund 296 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und empfängt mit einer Diele und einem gut gegliederten Flurbereich. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die helle Einbauküche bietet viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und bietet somit ebenfalls ein großzügiges Raumangebot. Neben dem Treppenhaus und Flurbereichen stehen zwei Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine weitere Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das unbeheizte Dachgeschoss mit ca. 52 m² stellt darüber hinaus eine interessante Ausbaureserve dar und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen.

Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Garagen-, Abstell- und Lagerflächen. Eine ca. 47 m² große Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse sowie einen überdachten Lagerbereich, beispielsweise für die Lagerung von Holz.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Krina, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Krina zeichnet sich durch seinen ländlichen und gewachsenen Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld sowie die reizvolle Lage am Rand der Dübener Heide aus. Die umliegenden Wald- und Heidelandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch der nahegelegene Muldestausee lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Die Grundschule Heideschule Gossa sowie die Kindertagesstätte „Mutzikiepchen“ befinden sich im nahegelegenen Gossa. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Gräfenhainichen zur Verfügung.

Gräfenhainichen ist rund 8 bis 9 km entfernt und mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung verbindet Krina ebenfalls mit Gräfenhainichen und den umliegenden Orten.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über das regionale Straßennetz sind Gräfenhainichen, Bitterfeld-Wolfen und weitere umliegende Städte gut erreichbar. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstellen im Raum Bitterfeld-Wolfen bzw. Dessau gut angebunden. Damit verbindet Krina naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

– Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360°-VR-Besichtigung ein:

Einfach auf den Link klicken und eintauchen ->
https://my.matterport.com/show/?m=jrmytfvKG7w

Zu Ihrer optimalen Vorbereitung auf einen persönlichen Besichtigungstermin bitten wir Sie, zunächst die 360°-VR-Besichtigung durchzuführen.


-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird.

Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers als auch des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


– Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz.

Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen.

Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.






– Unterlagencheck:

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

– ausführliches Exposé
– aktuelles Grundbuch und Flurkarte
– Grundrisse bemaßt IVP
– Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
– Nachweis der Wohngebäudeversicherung
– gültiger Energieausweis 2026
– aktueller Grundsteuerbescheid (2025)


Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.


– Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine 360°-VR-Besichtigung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden.